Op dit moment worden geen bijzondere wijzigingen verwacht ten opzichte van de grondexploitaties die bij de jaarrekening 2025 zijn vastgesteld. De resultaten in de tabel sluiten daarom aan bij de resultaten uit de jaarrekening 2025.

Geraamde winstname

De tussentijdse winst die jaarlijks wordt genomen, wordt berekend volgens de BBV-regels. Daarbij wordt gekeken naar de actuele eindwaarde van de grondexploitaties en naar de risico’s die in beeld zijn gebracht. De hoogte van de winstneming kan per jaar sterk verschillen. Dat komt doordat de uitkomst afhankelijk is van het projectresultaat en van de voortgang die in dat jaar is geboekt. De gemeente Deventer neemt in de begroting geen tussentijdse winstnemingen uit grondexploitaties op. De winstneming wordt ieder jaar vastgesteld en verantwoord bij de actualisatie van de grondexploitaties in de jaarrekening.

Ontwikkeling risico’s binnen de grondexploitaties

De risico’s zijn per project opnieuw bekeken en aangepast ten opzichte van de jaarrekening. Het gaat vooral om beperkte aanpassingen. Deze hangen samen met de voortgang van de projecten.

• Voor Bedrijvenpark A1 daalt het beroep op het weerstandsvermogen van € 2,2 miljoen naar € 2,1 miljoen. Dit komt doordat de uitgifte van kavels verder is gevorderd en het risico op dit punt kleiner is geworden.
• Voor Eikendal is het risico rond kavel 31 vervallen. Daardoor is het netto risico gedaald van € 43.430 naar € 26.750.
• Toegankelijkere versie: Voor ’t Nijland is het netto risico gedaald van € 304.000 naar € 272.750. Dit komt doordat grond mogelijk binnen het plangebied kan worden hergebruikt. Als dat lukt, levert dit een financieel voordeel op. Deze mogelijke meevaller is nu meegenomen in de risicoberekening.

Op dit moment is de verwachting dat in 2027 drie nieuwe grondexploitaties worden geopend. Doordat lopende grondexploitaties verder komen, neemt het risicoprofiel deels af. Tegelijk zorgt het openen van drie nieuwe grondexploitaties juist voor een duidelijke stijging van het risicoprofiel. Samen maken deze drie grondexploitaties de bouw van meer dan 2.000 woningen mogelijk. Daarvoor zijn wel aanzienlijke voorinvesteringen nodig. Dit past bij de vastgestelde koers van actief grondbeleid en bij de risicodragende rol die de gemeente daarbij neemt. Wanneer de voorstellen voor het openen van deze grondexploitaties aan de gemeenteraad worden voorgelegd, wordt in de bijbehorende risicoparagraaf uitgebreider ingegaan op de omvang van de risico’s.