De ontwikkeling van Keizerslanden wordt programmatisch aangepakt via het Gebiedsprogramma Keizerslanden. Dat is nodig omdat de opgave groot en complex is. De verschillende locaties hangen sterk met elkaar samen en zijn op onderdelen van elkaar afhankelijk. Het geactualiseerde Gebiedsprogramma Keizerslanden vormt in 2027 de basis voor de verdere ontwikkeling van het gebied.

In 2023 heeft het Rijk € 13,9 miljoen exclusief btw toegekend voor drie grote infrastructurele projecten die de woningbouw moeten versnellen. Dit zijn de zogenoemde Versnellingsgelden. Het geld is specifiek bedoeld voor de uitvoering van deze drie projecten en mag dus niet voor andere doelen worden gebruikt. Een belangrijke voorwaarde is dat in Keizerslanden tussen 2023 en 2030 minimaal 1.650 woningen netto worden toegevoegd aan de woningvoorraad. Minstens de helft daarvan moet betaalbaar zijn.

De volgende projecten in Keizerslanden dragen bij aan deze verplichte woningbouwopgave:

• Steenbrugge
• De Marke Noord
• Ludgeruskwartier
• Oranjekwartier
• Sint Jozef locatie
• Van Heten locatie
• Geertruidentuin
• Boerhaave locatie (sportveld)
• Inbreidingslocaties (Karel de Grotelaan; Gooszenstraat)

Bij de gebiedsontwikkeling Keizerslanden worden de ruimtelijke en fysieke opgaven verbonden met sociale en maatschappelijke opgaven. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om zorg en wonen, zoals ‘ouder worden in de wijk’, maar ook om onderwijshuisvesting, zorg- en maatschappelijke voorzieningen en ruimte voor gezond bewegen en sport.

Voor een uitgebreide toelichting op het gebiedsprogramma Keizerslanden verwijzen wij naar Gebiedsprogramma Keizerslanden.

Gebiedsprogramma Centrum & Schil

De gebiedsontwikkeling Centrum & Schil laat goed zien hoe Deventer dynamisch en situationeel grondbeleid toepast. De gemeente kiest per ontwikkeling welke rol het beste past. Soms is dat een faciliterende rol, soms een actieve rol. Investeringen in openbare voorzieningen zorgen daarbij voor samenhang tussen de verschillende ontwikkelingen. De gemeente stuurt op publieke doelen, zoals een sterk en aantrekkelijk centrumgebied, versnelling van de woningbouw, een goede openbare ruimte en goede bereikbaarheid. Op strategische plekken kan een actievere rol van de gemeente nodig zijn om de gewenste kwaliteit, samenhang en voortgang te bereiken. Eerder is bijvoorbeeld besloten om het Sluiskwartier en het Havenkwartier deels via actief grondbeleid te ontwikkelen.

Met de toekenning van de Woningbouwimpuls in 2026 een belangrijke stap gezet om Haveneiland financieel haalbaar te maken. Voor Haveneiland wordt in 2026 eerst het omgevingsprogramma vastgesteld. Daarna volgt in 2027 de afronding van het stedenbouwkundig masterplan. In 2028 wordt het omgevingsplan bestuurlijk vastgesteld en wordt naar verwachting ook de grondexploitatie geopend.

Naast de locaties waar de gemeente zelf actief stuurt, bevat het gebiedsprogramma Centrum & Schil ook meerdere grote ontwikkelingen waarbij de gemeente vooral een faciliterende rol heeft. Dat betekent dat de gemeente deze initiatieven mogelijk maakt en ondersteunt, zonder zelf de ontwikkeling te trekken. Voorbeelden hiervan zijn Senzora, Kop Handelskade, Stadscampus De Kien, Roto en verschillende ontwikkelingen in het stadscentrum.

Voor een uitgebreide toelichting op het gebiedsprogramma Centrum & Schil verwijzen wij naar Gebiedsprogramma Centrum & Schil.