De vraag naar woningen is groot. Ook in Deventer willen we sneller en meer woningen bouwen voor mensen die een woning nodig hebben. Daarbij maken we keuzes die belangrijk zijn voor onze inwoners, de stad, de dorpen en toekomstige generaties.

Ontwikkelprincipes
Bij de ontwikkeling van Deventer sluiten we aan bij de Ontwerp Omgevingsvisie. Daarin staan de volgende uitgangspunten centraal:
•   We kiezen ervoor de groei van de stad zoveel mogelijk in de bestaande stad op te vangen..
•   Nieuwe woningbouwlocaties passen bij het principe van de nabije stad. Station en belangrijke voorzieningen bevinden zich binnen fietsafstand van bewoners.
We bouwen voor verschillende groepen inwoners. Ouderen hebben passende woningen nodig, zodat zij langer zelfstandig kunnen wonen. Tegelijk willen we jongeren, studenten en starters aantrekken en behouden. Daarom werken we aan een aantrekkelijk woon- en leefklimaat met betaalbare woningen, voldoende werk en een levendige stad.

Grondbeleid als instrument
Om de woningbouwopgave mogelijk te maken, zet de gemeente waar nodig actief grondbeleid en gebiedsontwikkeling in. De uitwerking daarvan staat bij Grondzaken en vastgoed.

Kwantitatieve woningbouwopgave
Deventer heeft meer woningen nodig, maar niet alleen meer woningen van hetzelfde type. We kijken daarom naar aantallen én naar het soort woningen dat nodig is. In de stad is vooral behoefte aan meer appartementen. In groenstedelijke gebieden en dorpen is de behoefte anders.
Voor een gevarieerd en betaalbaar woningaanbod gebruiken we het 30-40-30-principe:
•   30% sociale huur
•   40% middelduur (betaalbare koop en middenhuur)
•   30% vrije sector (koop en huur)
Daarnaast moet 30% van de nieuwe woningen geschikt zijn voor ouderen.

Om dit te ondersteunen willen we een ‘verevening- en stimuleringsfonds’ in het leven roepen. Hiermee verevenen (tekorten en overschotten compenseren) tussen winstgevende locaties (hoger segment) en verlieslatende locaties (sociale- en middenhuur).

Vanaf begin 2026 tot 2040 willen we in totaal 11.500 nieuwe woningen toevoegen. Dit betekent dat we de woningbouwproductie moeten verhogen naar minimaal gemiddeld 700 woningen per jaar  

De huidige planvoorraad (inclusief Wechelerhoek en Baarlerhoek) is echter nog onvoldoende groot voor het halen van onze ambitie. Er rest nog een opgave van 1.000 tot 3.000 woningen.
Naast versnellen vraagt dit dan ook het komende jaar een verdere verkenning naar nieuwe potentiële woningbouwlocaties. Hiermee nu starten is noodzakelijk omdat een planproces voor een potentiële woningbouwlocatie 5 tot 10 jaar in beslag neemt.

Wechelerhoek, Baarlerhoek en Bathmen, naast de gebiedsprogramma’s Centrum & Schil en Keizerslanden, zijn de grotere woningbouwlocaties waaraan het komende jaar met prioriteit wordt gewerkt. Deventer Bouwt gebruiken we hierbij als gezamenlijke aanpak om woningbouwlocaties te programmeren, te versnellen en bestuurlijk te volgen.

Een aantrekkelijk woon- en leefklimaat voor alle generaties met betaalbare woningen, voldoende werkgelegenheid en een levendige stad.

-

Ontwikkelen dynamische woningbouwprogrammering, inclusief verscheidenheid in woningen, op basis van actueel woningbehoefte onderzoek (de vraag) en de bestaande planvoorraad (het aanbod) als onderbouwing voor ontwikkelperspectieven, masterplannen, intentie-overeenkomsten en anterieure-overeenkomsten.

De bouw van 11.500 woningen in de periode 2026-2040, waarvan 7.000 voor autonome groei, 500 achterstand en 4.000 voor het sociaaleconomisch versterken van Deventer.

-

Ontwikkelen van een ‘verevening- en stimuleringsfonds’ om te vereven (compenseren) tussen winstgevende en verlieslatende locaties.

-

Start bouw van 550 nieuwe woningen (gemeentebreed, dus inclusief Centrum&Schil en Keizerslanden).

-

Het vergroten van de semi-harde en harde plancapaciteit door met prioriteit te werken aan het planproces bij de grotere woningbouwlocaties Wechelerhoek, RotoSmeets, Haveneiland, Baarlerhoek, Bathmen

-

Het uitvoeren van een verkenning van potentiële nieuwe woningbouwlocaties voor het resterende tekort van 1.000 tot 3.000 woningen ter voorbereiding van een partiële herziening van de Omgevingsvisie.

-

Vaststellen van een ontwikkelstrategie Baarlerhoek op basis van het opgestelde ontwikkelperspectief Schalkhaar, Wechelerhoek, Baarlerhoek.

-

Start bouw van gemiddeld 700 nieuwe woningen (gemeentebreed, dus inclusief Centrum&Schil en Keizerslanden).

-

Startbouw Wechelerhoek