Er wordt op verschillende manieren gewerkt aan de ambities van Deventer. In 2025 zijn 562 woningen gebouwd. Dat is meer dan in eerdere jaren, maar om de ambitie te halen moet het aantal doorgroeien naar ruim 700 woningen per jaar. De woningbouw vindt plaats in projecten waarin de gemeente vooral ondersteunt en faciliteert, maar ook in projecten waarin de gemeente zelf grond bezit. Bij deze laatste projecten stelt de gemeenteraad een grondexploitatie vast. Hieronder staat een overzicht van de lopende grondexploitaties en van de grondexploitaties die naar verwachting in 2027 of later aan de gemeenteraad voor besluitvorming worden voorgelegd.

Lopende grondexploitaties woningbouw

  • Eikendal
  • Cluster Havenkwartier (Havenkwartier kop en haveneiland, Havenkwartier Silo gebied)
  • Lettele woningbouw
  • Loo woningbouw
  • Steenbrugge
  • Sluiskwartier
  • Van Hetenlocatie
  • Wijtenhorst / Douweler Leide
  • Tuinen van Zandweerd
  • Hagenvoorde-Oost
  • 't Nijland Diepenveen
  • Okkenbroek

Hagenvoorde Oost, ’t Nijland Diepenveen en Okkenbroek

In 2027 ligt de nadruk op het bouwrijp maken van gronden, zodat deze daarna kunnen worden verkocht en de woningbouw kan starten. Dit geldt bijvoorbeeld voor Hagenvoorde Oost, ’t Nijland Diepenveen en Okkenbroek. Voordat daarmee kan worden begonnen, moeten eerst de ruimtelijke procedures worden doorlopen. De planning staat daarbij onder druk door weerstand uit de omgeving, netcongestie en beperkte capaciteit bij nutsbedrijven. Bij ontwikkelingen die al verder zijn gevorderd, spelen deze knelpunten minder. Daar kunnen ook in 2027 gronden worden verkocht voor de bouw van nieuwe woningen.

Nog vast te stellen grondexploitaties woningbouw

  • De Marke Noord
  • Wechelerhoek
  • Haveneiland

Woningbouwimpuls – Wechelerhoek en Haveneiland

Met de toekenning van de Woningbouwimpuls in 2026 is voor zowel de Wechelerhoek als het Haveneiland een belangrijke stap gezet om deze gebiedsontwikkelingen financieel mogelijk te maken. Aan deze subsidie zijn voorwaarden verbonden. Een belangrijke voorwaarde is dat de bouw van woningen uiterlijk in 2029 start. Voor de Wechelerhoek wordt daarom toegewerkt naar vaststelling van het omgevingsplan en opening van de grondexploitatie in 2027. Voor het Haveneiland wordt in 2026 eerst het omgevingsprogramma vastgesteld. Daarna volgt in 2027 het stedenbouwkundig masterplan en in 2028 de bestuurlijke vaststelling van het omgevingsplan. Daarmee ontstaat ook voor het Haveneiland de planologische basis om in 2029 met de eerste bouwfasen te kunnen starten en te voldoen aan de subsidievoorwaarden.

CPO Wittenstein

Vorig jaar stond CPO Wittenstein nog in het overzicht als mogelijke grondexploitatie. Daarbij was aangegeven dat ook een losse grondverkoop mogelijk was. In 2026 is gekozen voor die losse grondverkoop. De verkoop heeft inmiddels plaatsgevonden. De gemeente heeft bij deze ontwikkeling daarom geen actieve rol, maar een faciliterende rol.

De Marke Noord

In 2026 is het masterplan voor De Marke Noord vastgesteld. De gemeente werkt nu toe naar de selectie van een bouwende partner via een tender voor de grond. Om het plan uit te kunnen voeren, moet het omgevingsplan worden gewijzigd. De verwachting is dat het omgevingsplan rond medio 2027 wordt vastgesteld. Op dat moment wordt ook besloten of voor deze ontwikkeling een grondexploitatie wordt geopend, of dat een andere financiële oplossing nodig is om het plan mogelijk te maken.

Voorkeursrecht

Op een aantal locatie is voorkeursrecht gevestigd, namelijk:

  • Wechelerhoek
  • Haveneiland
  • Piekfijnplein (Herstructurering Keizerslanden)

Lopende grondexploitaties bedrijventerreinen, werklocaties en overig

  • Bedrijvenpark A1
  • Cluster Stadsentree (Teugseweg / gasfabriek terrein)
  • Hanzeweg
  • Westfalenstraat

Bedrijvenpark A1 en Gasfabriekterrein

In 2027 gaat de gemeente verder met de uitgifte van gronden in het westelijke deel van het A1 Bedrijvenpark. Het Gasfabriekterrein biedt goede kansen voor start-ups en voor hoogwaardige, innovatieve en duurzame bedrijven. Zowel op het Gasfabriekterrein als op het A1 Bedrijvenpark zijn de komende jaren nog enkele kavels beschikbaar.

Nieuw bedrijventerrein

Naast de genoemde ontwikkelingen zoekt Deventer naar een locatie voor een nieuw bedrijventerrein. Het gaat om ongeveer 45 hectare netto uitgeefbare grond, vooral bedoeld voor het Deventer mkb. De gemeente wil eind 2026 een voorkeurslocatie aanwijzen. In 2027 wordt daarna onderzocht of deze locatie ruimtelijk en financieel haalbaar is. Ook wordt bekeken welke rol de gemeente moet nemen om de ontwikkeling mogelijk te maken. Het gemeentelijk grondbeleid vormt daarbij de basis.

Bedrijfsterreinen Kloosterlanden en Bergweide

Deventer werkt aan de vernieuwing en herinrichting van de oudere bedrijventerreinen Kloosterlanden en Bergweide. Dit kan bijdragen aan meer duurzaamheid, betere toegankelijkheid en een prettigere leefomgeving. Het grondbeleid kan hierbij mogelijk een ondersteunende en stimulerende rol spelen. Op dit moment heeft de gemeente vooral een faciliterende rol. De samenwerking loopt via DEP.

Poort van Deventer

Een belangrijk aandachtspunt bij de ontwikkeling van de Poort van Deventer is de verkeersontsluiting. Voordat de ontwikkeling van de locatie Teugseweg verder kan worden uitgewerkt, moet dit knelpunt eerst worden opgelost. Daarom is in 2025 en 2026 het tracé vastgelegd. Ook de aanleg van de ontsluiting is urgent. De benodigde middelen hiervoor zijn beschikbaar gesteld in de begroting 2026.